天房發(fā)展(600322)12月26日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問(wèn)題。

投資者：董秘你好，公司大股東天津國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司負(fù)責(zé)籌建的天津大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有進(jìn)展嗎？

(資料圖)

天房發(fā)展董秘：投資者您好，公司與津投資本為獨(dú)立法人主體，在資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等方面保持獨(dú)立性。

投資者：尊敬的董秘，你好。請(qǐng)問(wèn)貴公司是否開(kāi)通微博？如有開(kāi)通，請(qǐng)問(wèn)微博開(kāi)通時(shí)間和微博名是什么？

天房發(fā)展董秘：投資者您好，公司尚未開(kāi)通微博。

投資者：尊敬的管理層，你們近2年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，可謂嘆為觀(guān)止！請(qǐng)問(wèn)你們認(rèn)為這多少比重應(yīng)歸因于自身能力的原因？蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)一向較好，你們也可以大額虧損，是否意味著貴公司沒(méi)有在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力？

天房發(fā)展董秘：投資者您好，公司大額虧損的主要原因如下：1、公司為加快去化能力，采取優(yōu)惠、降價(jià)促銷(xiāo)政策，造成收入差異較大從而增加項(xiàng)目跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提；2、房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)化金融監(jiān)管，公司各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)，銀行貸款展期，利息費(fèi)用增加，資本化利息上升，財(cái)務(wù)費(fèi)用增加；3、尚未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，受市場(chǎng)備案價(jià)格和限價(jià)政策影響，本著謹(jǐn)慎性原則，下調(diào)了預(yù)估售價(jià)。公司將加快銷(xiāo)售回款、努力盤(pán)活存量資產(chǎn)、積極籌劃通過(guò)并購(gòu)等方式為公司獲取新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

投資者：您好，請(qǐng)問(wèn)貴公司是否建立財(cái)務(wù)共享中心，如建立，請(qǐng)問(wèn)具體是在哪一年？如果按照1-5分對(duì)財(cái)務(wù)共享相關(guān)的組織人員、業(yè)務(wù)流程、運(yùn)營(yíng)管理以及信息系統(tǒng)的運(yùn)行水平進(jìn)行評(píng)分（1代表水平較差，5代表水平極高）您對(duì)這四項(xiàng)分別打多少分？如果按照初建期，提升期，穩(wěn)定期，成熟期，卓越期和衰退期來(lái)描述財(cái)務(wù)共享實(shí)施的階段，您認(rèn)為是在哪一階段？如果沒(méi)有建立，請(qǐng)問(wèn)貴公司是否有使用大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)進(jìn)行財(cái)務(wù)集中核算處理？期待您的回答，感謝

天房發(fā)展董秘：公司未建立財(cái)務(wù)共享中心，謝謝。

投資者：公司是否為國(guó)企？

天房發(fā)展董秘：投資者您好，公司是國(guó)有控股上市公司。

投資者：請(qǐng)問(wèn)貴司三季度業(yè)績(jī)何時(shí)批報(bào)，截止目前有多少股東人數(shù)？

天房發(fā)展董秘：投資者您好，公司2022年第三季度末股東總戶(hù)數(shù)為77,155

投資者：董秘你好,貴司作為房地產(chǎn)頂部企業(yè),近期國(guó)家釋放利好,有千億授信,外加允許并購(gòu)其他房地產(chǎn)企業(yè)。豫園股份旗下?lián)碛袕?fù)地地產(chǎn),還未上市,豫園股份市值200億左右，復(fù)星現(xiàn)在有困難,都向第三方企業(yè)出售旗下資產(chǎn),投資者建議貴司并購(gòu)豫園股份?？梢詫⑵煜滤衅髽I(yè)并購(gòu)在其公司下。獲得除房地產(chǎn)更高的收益。謝謝~

天房發(fā)展董秘：投資者您好，公司不存在應(yīng)當(dāng)披露而未披露的重大事項(xiàng)或信息。

投資者：請(qǐng)問(wèn)董秘，貴公司股東天津市房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的“天房發(fā)展”40622450股股票已經(jīng)于2022年12月14日被深圳中級(jí)人民法院公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)結(jié)果為買(mǎi)受人魏巍以92844900元競(jìng)得，請(qǐng)問(wèn)公司，該股權(quán)變動(dòng)屬于5%以上股東股權(quán)變動(dòng)，公司為何沒(méi)有發(fā)布該股權(quán)過(guò)戶(hù)結(jié)果公告？目前是否獲得法院最終裁決書(shū)

天房發(fā)展董秘：投資者您好，公司未收到股東天津市房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司關(guān)于該事項(xiàng)的告知，謝謝。

天房發(fā)展2022三季報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入29.98億元，同比上升196.59%；歸母凈利潤(rùn)4745.93萬(wàn)元，同比上升135.53%；扣非凈利潤(rùn)-5.51億元，同比下降326.89%；其中2022年第三季度，公司單季度主營(yíng)收入8.52億元，同比上升62.14%；單季度歸母凈利潤(rùn)4.16億元，同比上升1280.67%；單季度扣非凈利潤(rùn)-2.07億元，同比下降574.39%；負(fù)債率93.61%，投資收益6.33億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用5.44億元，毛利率8.28%。

該股最近90天內(nèi)無(wú)機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)。近3個(gè)月融資凈流出600.38萬(wàn)，融資余額減少；融券凈流出9.56萬(wàn)，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，天房發(fā)展（600322）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河較差，盈利能力較差，營(yíng)收成長(zhǎng)性較差?？赡苡胸?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，存在隱憂(yōu)的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流/利潤(rùn)率。該股好公司指標(biāo)0.5星，好價(jià)格指標(biāo)1星，綜合指標(biāo)0.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

天房發(fā)展（600322）主營(yíng)業(yè)務(wù)：以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主,物業(yè)管理為輔,集商品房銷(xiāo)售、商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和建筑材料經(jīng)營(yíng)為一體

標(biāo)簽： 天房發(fā)展