2021年以來,上海、深圳、南京、合肥、杭州等地樓市調(diào)控紛紛升級(jí)。除了“打補(bǔ)丁”和“組合拳”式完善政策,深圳、上海等地把嚴(yán)格落實(shí)規(guī)定作為調(diào)控的重點(diǎn),嚴(yán)查各種違規(guī)行為,從罰款、征信等方面對違規(guī)市場主體進(jìn)行責(zé)任追究。
針對已經(jīng)和可能出現(xiàn)的局部樓市過熱苗頭,國家主管部門迅速行動(dòng),親赴一線指導(dǎo)。行業(yè)協(xié)會(huì)及時(shí)發(fā)聲,立即行動(dòng)。深圳、上海精準(zhǔn)打擊,合肥、杭州提前出手,北京等發(fā)布告誡提醒。
2020年上半年以來,某些地方借紓困之名,調(diào)控政策執(zhí)行力度略有減弱,導(dǎo)致個(gè)別城市出現(xiàn)過熱苗頭。從2020年6月至7月開始,相關(guān)城市調(diào)控持續(xù)加碼。從企業(yè)融資三道紅線到住房貸款集中度管理,國家房地產(chǎn)金融調(diào)控更趨嚴(yán)格。
無論是2020年年中還是今年年初出現(xiàn)的過熱苗頭,主要集中在人口流入規(guī)模大、疫情防控和經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)好、民間資本市場活躍的城市。本輪市場過熱苗頭的出現(xiàn)是由炒房帶頭、投資及消費(fèi)跟隨所導(dǎo)致的。
從炒房的情況看,炒房策略主要圍繞“打新”等套利機(jī)會(huì),一方面利用調(diào)控政策縫隙,采取弄虛作假的方式進(jìn)行炒作。另一方面是違反政策規(guī)定,通過相互串通的方式進(jìn)行炒作。
值得注意的是,在目前的政策環(huán)境和市場條件下,炒房空間越來越小,風(fēng)險(xiǎn)和損失則將越來越大。在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下,房地產(chǎn)調(diào)控尤其是抑制炒房的制度和機(jī)制越來越嚴(yán)密,政府確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的決心更加堅(jiān)決。目前,在供給過剩地區(qū)炒房者已經(jīng)被套或出現(xiàn)虧損,對于工薪炒房者來說更是難以承受損失。
在投資產(chǎn)品有限、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡以及大城市住房問題突出的背景下,要堅(jiān)持“房住不炒”的定位,鞏固調(diào)控成果,確保樓市長期穩(wěn)健發(fā)展,完成“住有所居”的目標(biāo)。
首先,進(jìn)一步完善調(diào)控政策。一是完善監(jiān)測預(yù)警。密切關(guān)注重點(diǎn)城市的樓市指標(biāo)尤其是先行指標(biāo)的變化,及時(shí)分析原因、發(fā)出預(yù)警和做出響應(yīng)。二是擴(kuò)大調(diào)控范圍。針對新房、二手房價(jià)差的套利炒房行為,嘗試對二手房市場采取必要措施。三是完善調(diào)控政策。精準(zhǔn)打擊炒房的同時(shí)滿足剛需。四是嚴(yán)格執(zhí)行政策,做到有規(guī)必依、執(zhí)規(guī)必嚴(yán)和違規(guī)必究。
其次,加快基礎(chǔ)性配套改革。加快住房供給土地制度改革以及房地產(chǎn)稅改革,發(fā)揮抑制投機(jī)、擴(kuò)大租賃市場供給、支持財(cái)稅和土地制度改革的多重效應(yīng)。
再次,實(shí)施新市民安居工程。目前熱點(diǎn)城市保障性住房供給,很難滿足規(guī)模巨大且快速增長的新市民的住房需求。因此,建議切實(shí)擴(kuò)大和加快新市民的住房供給,大城市尤其是特大和超大城市更需加大供給力度。
標(biāo)簽: 樓市調(diào)控 房住不炒 樓市
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