文/羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞

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專業(yè)機(jī)構(gòu)戴德梁行日前舉辦2023年上半年度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望新聞發(fā)布會(huì)。該行數(shù)據(jù)顯示，廣州寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)39.8萬平方米，為過去五年同期水平之最。

零售市場(chǎng)方面，餐飲業(yè)態(tài)強(qiáng)勁復(fù)蘇的同時(shí)，品牌拓店積極性亦有所回歸，由此推動(dòng)各商圈購(gòu)物中心入駐率提升，全市空置率在經(jīng)歷連續(xù)四個(gè)季度的上升之后迎來回落。

甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)達(dá)五年內(nèi)同期最高值

琶洲商務(wù)區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收并集中投入使用，推動(dòng)上半年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)39.8萬平方米，是過去五年同期水平的最高值。

在新增供應(yīng)的拉動(dòng)下，上半年全市凈吸納量錄得8.1萬平方米。但由于租戶推進(jìn)租賃決策較為審慎，因此成交面積普遍偏小。因素疊加，全市空置率延續(xù)上升趨勢(shì)至18.0%，同時(shí)，甲級(jí)寫字樓平均租金持續(xù)走低至每月每平方米161.0元。

2023年上半年主要行業(yè)租賃成交面積占比圖 來源/戴德梁行

戴德梁行廣州企業(yè)服務(wù)部主管梁振聲認(rèn)為，對(duì)于租戶而言，當(dāng)前充裕的供應(yīng)量將為其提供更多的辦公空間選擇，考慮到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，租戶保持謹(jǐn)慎態(tài)度，并更注重降本增效。在此情況下，業(yè)主在不斷調(diào)整租賃策略、放寬議價(jià)空間，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)正在加劇。短期來看，由租戶主導(dǎo)的市場(chǎng)現(xiàn)狀或?qū)⒀永m(xù)。

從行業(yè)需求來看，專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，其中專業(yè)服務(wù)業(yè)是上半年全市租賃成交的最大主力，占據(jù)全市租賃成交總面積的27.6%。消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇推動(dòng)貿(mào)易和零售業(yè)需求回升，成為上半年市場(chǎng)需求的第二大主力。一些優(yōu)質(zhì)客戶積極把握換租窗口期進(jìn)行辦公空間的調(diào)整，例如歐萊雅租用歡聚大廈29000平方米辦公空間。

全市整體空置率下降，餐飲業(yè)態(tài)加速?gòu)?fù)蘇

廣州商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，其中餐飲業(yè)態(tài)強(qiáng)勁復(fù)蘇，品牌拓店積極性有所回歸，帶動(dòng)各商圈購(gòu)物中心入駐率有所提升，全市購(gòu)物中心整體空置率在經(jīng)歷四個(gè)季度的上升之后，回落至7.0%。數(shù)據(jù)顯示，餐飲業(yè)態(tài)成為上半年在購(gòu)物中心開店的主力，占新開和待開業(yè)店鋪總數(shù)的50%以上。

全市購(gòu)物中心整體空置率回落 梁懌韜 攝

不過，盡管消費(fèi)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，但商家依然關(guān)注成本控制。對(duì)此，多數(shù)業(yè)主采取降低租金、增加免租期等積極的租賃策略以提高出租率。全市平均租金同比下降3.3%至每月每平方米750.3元。而核心商圈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目憑借其優(yōu)越的區(qū)位和成熟的運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)引進(jìn)新品牌，區(qū)域平均租金的溫和上漲支撐年內(nèi)全市整體租金水平表現(xiàn)穩(wěn)定。

零售業(yè)態(tài)方面，品質(zhì)消費(fèi)需求旺盛，1-5月廣州限額以上化妝品類、金銀珠寶類零售額同比增長(zhǎng)15.0%和4.4%。消費(fèi)熱情帶動(dòng)了相關(guān)升級(jí)類消費(fèi)品牌的租賃需求，如季內(nèi)DIPTYQUE廣州首店開進(jìn)天環(huán)廣場(chǎng)，浪琴進(jìn)駐了太古匯以及即將入駐番禺天河城等。

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