文/羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞
(相關(guān)資料圖)
專業(yè)機(jī)構(gòu)戴德梁行日前舉辦2023年上半年度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望新聞發(fā)布會(huì)。該行數(shù)據(jù)顯示,廣州寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)39.8萬平方米,為過去五年同期水平之最。
零售市場(chǎng)方面,餐飲業(yè)態(tài)強(qiáng)勁復(fù)蘇的同時(shí),品牌拓店積極性亦有所回歸,由此推動(dòng)各商圈購(gòu)物中心入駐率提升,全市空置率在經(jīng)歷連續(xù)四個(gè)季度的上升之后迎來回落。
甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)達(dá)五年內(nèi)同期最高值
琶洲商務(wù)區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收并集中投入使用,推動(dòng)上半年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)39.8萬平方米,是過去五年同期水平的最高值。
在新增供應(yīng)的拉動(dòng)下,上半年全市凈吸納量錄得8.1萬平方米。但由于租戶推進(jìn)租賃決策較為審慎,因此成交面積普遍偏小。因素疊加,全市空置率延續(xù)上升趨勢(shì)至18.0%,同時(shí),甲級(jí)寫字樓平均租金持續(xù)走低至每月每平方米161.0元。
2023年上半年主要行業(yè)租賃成交面積占比圖 來源/戴德梁行
戴德梁行廣州企業(yè)服務(wù)部主管梁振聲認(rèn)為,對(duì)于租戶而言,當(dāng)前充裕的供應(yīng)量將為其提供更多的辦公空間選擇,考慮到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài),租戶保持謹(jǐn)慎態(tài)度,并更注重降本增效。在此情況下,業(yè)主在不斷調(diào)整租賃策略、放寬議價(jià)空間,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)正在加劇。短期來看,由租戶主導(dǎo)的市場(chǎng)現(xiàn)狀或?qū)⒀永m(xù)。
從行業(yè)需求來看,專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健,其中專業(yè)服務(wù)業(yè)是上半年全市租賃成交的最大主力,占據(jù)全市租賃成交總面積的27.6%。消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇推動(dòng)貿(mào)易和零售業(yè)需求回升,成為上半年市場(chǎng)需求的第二大主力。一些優(yōu)質(zhì)客戶積極把握換租窗口期進(jìn)行辦公空間的調(diào)整,例如歐萊雅租用歡聚大廈29000平方米辦公空間。
全市整體空置率下降,餐飲業(yè)態(tài)加速?gòu)?fù)蘇
廣州商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù),其中餐飲業(yè)態(tài)強(qiáng)勁復(fù)蘇,品牌拓店積極性有所回歸,帶動(dòng)各商圈購(gòu)物中心入駐率有所提升,全市購(gòu)物中心整體空置率在經(jīng)歷四個(gè)季度的上升之后,回落至7.0%。數(shù)據(jù)顯示,餐飲業(yè)態(tài)成為上半年在購(gòu)物中心開店的主力,占新開和待開業(yè)店鋪總數(shù)的50%以上。
全市購(gòu)物中心整體空置率回落 梁懌韜 攝
不過,盡管消費(fèi)市場(chǎng)逐漸恢復(fù),但商家依然關(guān)注成本控制。對(duì)此,多數(shù)業(yè)主采取降低租金、增加免租期等積極的租賃策略以提高出租率。全市平均租金同比下降3.3%至每月每平方米750.3元。而核心商圈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目憑借其優(yōu)越的區(qū)位和成熟的運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)引進(jìn)新品牌,區(qū)域平均租金的溫和上漲支撐年內(nèi)全市整體租金水平表現(xiàn)穩(wěn)定。
零售業(yè)態(tài)方面,品質(zhì)消費(fèi)需求旺盛,1-5月廣州限額以上化妝品類、金銀珠寶類零售額同比增長(zhǎng)15.0%和4.4%。消費(fèi)熱情帶動(dòng)了相關(guān)升級(jí)類消費(fèi)品牌的租賃需求,如季內(nèi)DIPTYQUE廣州首店開進(jìn)天環(huán)廣場(chǎng),浪琴進(jìn)駐了太古匯以及即將入駐番禺天河城等。
標(biāo)簽:
凡本網(wǎng)注明“XXX(非現(xiàn)代青年網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
【一線講述】原標(biāo)題:讓年輕觀眾與漢劇“雙向奔赴”講述人:武漢漢劇院
2023-07-03 12:07
原標(biāo)題:曹操三子扮演者平均年齡不到25歲,演員與角色年齡對(duì)位(引題)
2023-07-03 12:01
原標(biāo)題:歡樂谷邀市民邂逅“敦煌元素”北京青年報(bào)訊(記者趙婷婷)北京
2023-07-03 11:05
原標(biāo)題:北美票房:《奪寶奇兵5:命運(yùn)轉(zhuǎn)盤》首映奪魁中新社洛杉磯7月2
2023-07-03 10:57
原標(biāo)題:近百部電影扎堆暑期檔(主題)總票房有望沖擊150億元(副題)
2023-07-03 10:56
原標(biāo)題:《我們仨》的二十年工人日?qǐng)?bào)-中工網(wǎng)記者蘇墨2003年的六七月,
2023-07-03 11:02
原標(biāo)題:“打開藝術(shù)之門”(引題)?隆重開啟第30年藝術(shù)盛宴(主題)北
2023-07-03 10:58
原標(biāo)題:揮槳傳承傳統(tǒng)文化的新青年實(shí)習(xí)生王婧中青報(bào)·中青網(wǎng)記者張?jiān)娡?/p>
2023-07-03 09:59
原標(biāo)題:意象東方——張國(guó)強(qiáng)美術(shù)作品展開幕工人日?qǐng)?bào)-中工網(wǎng)記者李國(guó)7月
2023-07-03 09:53
原標(biāo)題:天津京劇院慶“七一”系列演出圓滿收官(引題)?京津名家新秀
2023-07-03 09:57
原標(biāo)題:“白洞:甲骨文的奧秘與當(dāng)代表意”IP大展在京開幕工人日?qǐng)?bào)-中
2023-07-03 09:57
原標(biāo)題:國(guó)家藝術(shù)基金資助項(xiàng)目北京東方交響樂團(tuán)演繹(引題)?《東方·
2023-07-03 10:02
原標(biāo)題:三地演員合演京劇《智取威虎山》天津日?qǐng)?bào)訊(記者劉莉莉攝影姚
2023-07-02 15:54
原標(biāo)題:北京口岸迎來暑運(yùn)高峰出入境人次再創(chuàng)新高隨著航班數(shù)量的快速增
2023-07-02 16:04
原標(biāo)題:國(guó)內(nèi)首次發(fā)現(xiàn)!廣州中學(xué)生發(fā)現(xiàn)鱷類蛋化石廣州日?qǐng)?bào)訊(全媒體記
2023-07-02 13:58
原標(biāo)題:免費(fèi)開放全民覆蓋座無虛席深圳:讓閱讀成為一種生活方式最是書
2023-07-02 14:00
原標(biāo)題:長(zhǎng)征題材情景劇《半截皮帶》在貴州省圖書館上演工人日?qǐng)?bào)-中工
2023-07-02 13:53
原標(biāo)題:版權(quán)轉(zhuǎn)化有聲作品《火焰》上線天津日?qǐng)?bào)訊(記者仇宇浩)昨日,
2023-07-02 13:54
原標(biāo)題:重慶涪陵水上極光電音節(jié)啟幕工人日?qǐng)?bào)-中工網(wǎng)記者李國(guó)通訊員陳
2023-07-02 11:06
原標(biāo)題:這個(gè)國(guó)家一級(jí)博物館完成提升改造恢復(fù)對(duì)公眾開放7月1日,山西地
2023-07-02 09:52
原標(biāo)題:北京西城啟動(dòng)中軸線西翼非遺路書體驗(yàn)活動(dòng)工人日?qǐng)?bào)-中工網(wǎng)記者
2023-07-02 10:05
原標(biāo)題:電影《八角籠中》發(fā)布推廣曲(引題)?劉若英王寶強(qiáng)合唱《親愛
2023-07-02 09:55
原標(biāo)題:盤錦遼濱沿海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工人文化宮揭牌工人日?qǐng)?bào)-中工網(wǎng)記
2023-07-02 09:55
原標(biāo)題:“中國(guó)歷代繪畫大系”成果展·寧波特展開幕光明日?qǐng)?bào)寧波7月1日
2023-07-02 09:57
原標(biāo)題:《我們仨》的二十年蘇墨2003年的六七月,我的老家沈陽(yáng)天還不熱
2023-07-02 08:59