據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，上海市房地產(chǎn)交易中心于7月14日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》，上述文件提出，根據(jù)7月9日上海市規(guī)范存量住房房源掛牌核驗(yàn)會(huì)議精神，上海將在已經(jīng)實(shí)施存量房房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，自2021年7月19日起，對新申請核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息的核驗(yàn)。沒有通過掛牌價(jià)格核驗(yàn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)不得對外發(fā)布該房源信息。

一財(cái)日評：上海沒有直接披露指導(dǎo)價(jià)，房東的掛牌價(jià)格究竟能否通過驗(yàn)證，則需要不斷試錯(cuò)。在過去的幾天里，不時(shí)有房源通過、未通過的截圖傳出。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者觀察，7月9日起至今的7天里，鏈家掛牌的二手房源減少了近2000套，目前掛牌房源有30070套。這意味著有部分掛牌價(jià)虛高的房源已經(jīng)被下架。

自7月19日起，部分中介外網(wǎng)展示的房源就將是通過了價(jià)格核驗(yàn)的房源。完成了存量房源的核驗(yàn)后，新增的房源也要繼續(xù)通過核驗(yàn)才能予以展示。

兩天三家，物企上市潮接連不休

繼15日的德信服務(wù)之后，融信服務(wù)、康橋悅生活皆在7月16日掛牌交易。

其中，融信服務(wù)發(fā)行價(jià)為4.88港元，收盤價(jià)報(bào)4.9港元，較發(fā)行價(jià)微漲0.41%;總市值為24.5億港元?？禈驉偵畎l(fā)行價(jià)為3.68港元，收盤價(jià)報(bào)3.64港元，較發(fā)行價(jià)下跌1.09%，總市值為25.48億港元。

一財(cái)日評：三家物業(yè)公司均為小型物企，且皆背靠房企。其中，德信服務(wù)、融信服務(wù)、康橋悅生活的在管規(guī)模分別為2490萬平方米、1993萬平方米、1570萬平方米，而克而瑞2020年物管規(guī)模排行榜TOP50的門檻逾4000萬平方米。從營收上來看，截至2020年末，三家物管企業(yè)的營收分別實(shí)現(xiàn)6.92億元、7.5億元、5.76億元，整體規(guī)模也較小。

對于這樣三家小型的區(qū)域性物管企業(yè)，資本市場并未報(bào)以太高的熱情。兩家企業(yè)上市首日的交易情況頗為平淡，融信服務(wù)成交量基本在2000萬股，康橋悅生活稍高，成交量在5000萬股以上，但其股價(jià)已然跌破發(fā)行價(jià)。而德信服務(wù)在掛牌的第二天，成交量僅剩276萬股。

這不禁讓人聯(lián)想起了今年1月中旬登陸港股的宋都服務(wù)，規(guī)模小、前景也不被看好，已成仙股。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在總結(jié)2020年物業(yè)股表現(xiàn)時(shí)就曾提到，從成交量來看，近半物業(yè)股淪為“僵尸股”，2020年42家上市物企平均日成交量約300萬股，其中27家日均成交量低于板塊均值，占上市物企的6成。

標(biāo)簽： 上海市 房地產(chǎn) 交易中心 存量房房源