鄭州市6月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

從今年3月份進(jìn)入“樓市小陽春”以來，鄭州新房市場(chǎng)整體處于較熱的狀態(tài)，無論是推盤數(shù)量還是去化率成績(jī)均很喜人?，F(xiàn)如今已經(jīng)進(jìn)入到6月，各大開發(fā)商也將進(jìn)入半年度業(yè)績(jī)考核的時(shí)刻，可能是因?yàn)榻谑袌?chǎng)熱度持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，開發(fā)商始終處于一個(gè)積極活躍的狀態(tài)，所以今年的“年中搶房”期，無論是開盤推新，還是營(yíng)銷活動(dòng)，市場(chǎng)整體節(jié)奏平穩(wěn)，未見明顯升溫。近日，記者對(duì)鄭州市各區(qū)域正在銷售的多個(gè)樓盤進(jìn)行了調(diào)查。

數(shù)據(jù)入市新盤數(shù)量與上月持平，區(qū)域分布廣泛

據(jù)克而瑞鄭州機(jī)構(gòu)以及民間機(jī)構(gòu)公布的開盤數(shù)據(jù)顯示(數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，詳情請(qǐng)咨詢售樓部)，2021年6月，鄭州大約有17個(gè)項(xiàng)目入市，與5月份開盤的18個(gè)項(xiàng)目數(shù)量幾乎持平，與3月份開盤的22個(gè)項(xiàng)目和4月份開盤的20個(gè)項(xiàng)目相比，數(shù)量上出現(xiàn)明顯下降。

此前，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“5月推盤量回落，房企推盤熱情有所下降，或?yàn)?月的年中大考提前蓄力”。

但就6月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目來看，市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)比較平穩(wěn)，年中“搶房大戰(zhàn)”熱度一般。

從區(qū)域分布來看，6月份開盤的項(xiàng)目大部分集中在主城區(qū)內(nèi)，其中金水區(qū)1個(gè)，高新區(qū)2個(gè)，惠濟(jì)區(qū)1個(gè)，二七區(qū)2個(gè)，經(jīng)開區(qū)2個(gè)，中原區(qū)2個(gè)，管城區(qū)2個(gè)，中牟縣1個(gè)，港區(qū)1個(gè)，新鄭市1個(gè)，滎陽市2個(gè)，主城區(qū)超過了70%。

市場(chǎng)年中優(yōu)惠活動(dòng)出現(xiàn)，到訪量、去化率分化嚴(yán)重

記者在探盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，近期部分售樓部出現(xiàn)了年中優(yōu)惠活動(dòng)。除此之外，各大售樓部到訪量與成交量都出現(xiàn)了兩極分化的情況：部分樓盤每日的到訪量能達(dá)到40組以上，銷售情況也良好，但是部分樓盤每日到訪人數(shù)卻寥寥無幾，成交量更不用說。

“我們項(xiàng)目最近推出了年中特惠活動(dòng)，只要到訪就有機(jī)會(huì)拿華為手表、小米電器等多重豪禮，有些初步意向購(gòu)房者一直沒來過項(xiàng)目，剛好就趁著這個(gè)機(jī)會(huì)實(shí)地到售樓部看看。”二七區(qū)嘉業(yè)長(zhǎng)江一號(hào)的置業(yè)顧問告訴記者。

中海某項(xiàng)目的營(yíng)銷工作人員告訴記者，“我們集團(tuán)5月末搞了一個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)，有到訪禮、購(gòu)房?jī)?yōu)惠禮、車位優(yōu)惠禮活動(dòng)，優(yōu)惠力度挺大的，也吸引了不少購(gòu)房者，不過已經(jīng)于5月31日截止了。”當(dāng)記者問及6月是否還會(huì)有類似活動(dòng)時(shí)，該工作人員表示：“肯定會(huì)有的，6月是年中沖刺季，活動(dòng)力度應(yīng)該會(huì)更大。”

這樣的年中優(yōu)惠，有些購(gòu)房者卻并不認(rèn)可。

市民王女士告訴記者，最近準(zhǔn)備給兒子買套婚房，相中了高新區(qū)的康橋山海云圖項(xiàng)目。“原本聽置業(yè)顧問說5月份是特惠月，優(yōu)惠力度最大，過了5月馬上收回優(yōu)惠，所以我們就定了一套。結(jié)果剛進(jìn)入6月，又聽說還有年中特惠活動(dòng)。仔細(xì)想想其實(shí)這可能都是樓盤的銷售套路，至于真的能優(yōu)惠多少，誰知道呢。”

“唉，雖然現(xiàn)在好多樓盤都說是年中有優(yōu)惠活動(dòng)，但是大多是通過各種方式，有些說是送到訪、成交禮，有些說是給點(diǎn)購(gòu)房折扣，還有些看似是優(yōu)惠了，實(shí)則根本就是剩余的尾房。感覺現(xiàn)在這價(jià)格無法確切對(duì)比，說是年中有優(yōu)惠，其實(shí)可能就是每個(gè)月的常規(guī)優(yōu)惠活動(dòng)，實(shí)實(shí)在在的大優(yōu)惠不多。就算有些真的優(yōu)惠，但具體能便宜多少,普通購(gòu)房者還真說不明白。”意向購(gòu)房者張小姐一臉迷茫地說。

近期去化率最高的樓盤，是位于鄭東新區(qū)的剛改項(xiàng)目——鄭地美景紫華城，5月22日開盤，共推出108套房源，截至開盤當(dāng)天去化102套，去化率95%，成交均價(jià)帶裝修11600-11800元/㎡，對(duì)比周邊公寓——美景東望的均價(jià)9500元/㎡，鄭地美景紫華城這個(gè)住宅項(xiàng)目的開盤價(jià)格還是比較劃算的。

除此之外，5月1日首開，隨后加推多次的大正水晶森林二期去化率也很不錯(cuò)，首開推出約328套，去化約269套，去化率高達(dá)82%左右，加推2次，合計(jì)加推約328套，去化約227套，去化率約69%，算是近期的一大銷售紅盤。

不同于這些去化情況較好的項(xiàng)目，市場(chǎng)上也有不少項(xiàng)目因?yàn)樾羁椭芷诙?、周邊配套少、?xiàng)目產(chǎn)品不突出等種種原因，開盤成績(jī)并不佳，比如位于二七區(qū)的某項(xiàng)目，5月28日開盤去化率僅有8%，而位于同區(qū)域的另一項(xiàng)目，5月28日開盤當(dāng)天僅賣出了25套房源，去化率僅有15.6%。

總結(jié)主城區(qū)仍是供應(yīng)主力，產(chǎn)品類型豐富多樣

總體來看，6月份的供應(yīng)主力仍是主城區(qū)。二七區(qū)、管城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和中原區(qū)是主城供應(yīng)的主力板塊，分別有兩個(gè)項(xiàng)目將開盤推新，惠濟(jì)區(qū)和金水區(qū)各有1個(gè)純新盤將在6月首開，鄭東新區(qū)預(yù)計(jì)將掛零。

鄭州近郊區(qū)6月推盤量一般，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)只有中牟、滎陽、新鄭、航空港區(qū)4區(qū)域5個(gè)項(xiàng)目開盤，其中滎陽兩個(gè)項(xiàng)目開盤。

相較于3、4月份的改善項(xiàng)目的集中入市，6月份開盤的項(xiàng)目中，剛需盤占比約25%，剛改項(xiàng)目占57%，公寓項(xiàng)目占比12%，純改項(xiàng)目占比6%，整體來看，其中多以高層、小高層為主，部分高低配的洋房、疊拼和公寓為輔，面積區(qū)間在58-172㎡左右。產(chǎn)品戶型多樣，選擇豐富，不論是剛需型、改善型還是投資型產(chǎn)品一應(yīng)俱全。

專家評(píng)述推盤和拿地關(guān)系大，7-8月份可能加快推盤

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年鄭州的推盤和房企投資拿地關(guān)系看，一季度明顯推盤力度大，所以今年2月、3月的樓市交易還不錯(cuò)，這有助于房企二季度回籠資金和積極拿地。所以從這個(gè)角度看，今年二季度反而推盤力度小，這和一季度推盤相對(duì)多是有關(guān)的。所以二季度的時(shí)候，很多房企重心在于積極拿地。從實(shí)際過程看，也和銀行貸款政策收緊是有關(guān)的，二季度明顯在貸款額度和貸款利率等方面有變動(dòng)。鄭州市場(chǎng)邏輯也是如此，這都會(huì)帶來房屋交易市場(chǎng)略弱于預(yù)期。當(dāng)然，如果6月3日鄭州集中土拍結(jié)束后大家對(duì)于后續(xù)土地市場(chǎng)依然有很多期待，那么不排除眾房企7-8月份傳統(tǒng)淡季依然會(huì)加快推盤，以及在后續(xù)集中供地過程中積極拿地。記者管雪霏

標(biāo)簽： 鄭州 房產(chǎn)市場(chǎng) 年中優(yōu)惠 新盤數(shù)量