11月3日,安徽省恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司發(fā)布聲明表示,網(wǎng)絡上近日出現(xiàn)的有關恒泰集團及其下屬公司開發(fā)的項目破產(chǎn)重整的言論完全失實。
去年下半年以來關于恒泰地產(chǎn)停工、延遲交樓、拖欠工程款等消息就頻頻見諸網(wǎng)絡。目前公司已經(jīng)被最高人民法院列為失信公司,同時公司及實控人程宏被列為限制高消費企業(yè)和個人,持有的多家子公司股權被凍結。
此外,基金君持續(xù)關注的廣州千億房企中國奧園,近日經(jīng)歷股債大跳水后也傳來消息,擬出售旗下公司奧園健康股權,已接觸此前擬收購恒大物業(yè)的合生創(chuàng)展。
否認破產(chǎn)重整
恒泰地產(chǎn)表示,公司目前確實遇到了前所未有的困難,但公司堅決履行企業(yè)主體責任,全力以赴復工復產(chǎn),保交樓,想盡一切辦法恢復正常經(jīng)營,全力保障客戶的合法權益。
恒泰地產(chǎn)官網(wǎng)顯示公司創(chuàng)建于1992年,隸屬恒泰集團,為中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強、成長速度十強、品牌價值成長性十強、住宅開發(fā)專業(yè)領先品牌價值十強,擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì),企業(yè)評級獲AA級,安徽省房地產(chǎn)商會會長單位,徽商銀行十大股東之一。
但去年下半年以來,恒泰地產(chǎn)不斷被曝出問題。一方面,公司旗下大量項目被曝出停工、逾期交房、爛尾等問題,相關業(yè)主維權事件不斷;另一方面,公司遭遇著持續(xù)性的債務危機,大量債務逾期、司法凍結、被列為失信被執(zhí)行人情況讓公司不斷遭遇口誅筆伐。
此前媒體報道,恒泰地產(chǎn)青島的達觀天下項目,已經(jīng)逾期交房超過六個月。昆明恒泰理想城項目,被媒體曝出已經(jīng)多次延期交付,還存在樓盤質(zhì)量問題,業(yè)主維權事件頻發(fā),甚至有業(yè)主在售樓部拉起了橫幅。
而無錫恒泰悅璟府項目、長沙恒泰湘壹府項目、惠州恒泰錦尚花園項目面臨困境。哈爾濱、重慶等多地恒泰樓盤被媒體接連曝出停工。馬鞍山陽光威尼斯等樓盤被曝存在停工、違約問題。青島膠州上合達觀天下項目二期,有業(yè)主表示該項目逾期交房已有半年時間,且工地處于全面停工狀態(tài),業(yè)主無法與公司方面取得聯(lián)系。
成失信企業(yè)被限制高消費
天眼查數(shù)據(jù)顯示,今年以來,恒泰地產(chǎn)已多次被法院列為失信被執(zhí)行人,背后是借款合同糾紛、欠款逾期。而公司正在被起訴的開庭公告高達334條。
恒泰地產(chǎn)早在今年7月14日就因為違反財產(chǎn)報告制度被無錫錫山區(qū)法院列為失信企業(yè),9月再增一筆馬鞍山法院的失信執(zhí)行信息。此外,公司在7月還被列為限制高消費企業(yè),關聯(lián)人即公司實控人程宏成為限制高消費個人。
公司被強制執(zhí)行記錄有20條,合計金額9.73億元。
從案件具體細節(jié)看,公司的資金鏈似乎已極度緊張。如9月8日被馬鞍山花山區(qū)法院立案的執(zhí)行中,公司旗下子公司涉及的本金為2177萬元,金額并不大。而6月17日被列為失信執(zhí)行人,生效法律文書確定的義務顯示,恒泰地產(chǎn)應歸還無錫市晶湖建筑裝璜有限公司借款本金1470萬元及利息454.1502萬元。
中國奧園擬出售物管公司
11月1日、2日股債突然大跳水的中國奧園,果然有大事發(fā)生。
據(jù)澎湃,目前中國奧園正在考慮出售旗下公司的奧園健康股權,已接觸過多位買家,合生創(chuàng)展是其中之一的接觸方。公司方面的回復是一切以公告為準。合生創(chuàng)展此前擬收購恒大物業(yè),但最終雙方未談攏。
奧園健康2021年上半年的財務數(shù)據(jù)顯示,公司上半年總收入10億元,凈利潤約1.85億元。
雖然公司名字冠以“健康”,實際上一家物業(yè)管理公司。2021年半年報顯示,公司物業(yè)管理服務收入8億元,收入占比79.8%;商業(yè)運營服務收入1.6億元,占比15.6%;智能化工程服務收入3630萬元,占比3.61%。而大健康服務收入僅1020萬元,占比1%。
截至6月30日,奧園健康的在管面積5450萬平方米,合約面積約為8360萬平方米,從在管面積看上半年排在上市物管企業(yè)第26名。
除了擬出售物管公司,中國奧園今日還公告,完成向Joy Pacific GroupLimited配發(fā)股份1.08億股,與9月29日公告的擬配發(fā)1.62億股存在不小的缺口。如果按照公司此前公告的配發(fā)價格3.708港元每股計算,此次融得資金不到4億港幣。公司擬將所得款項凈額主要用于集團營運資金及一般企業(yè)用途。
而公告顯示,公司還獲授權在今年底前進一步發(fā)行最多達4.31億股股份。
6月初以來,中國奧園股價就一直跌跌不休,從9.12元的高位跌至11月3日收盤僅有2.71元,五個月時間跌去70%,市值僅剩76億港元。業(yè)內(nèi)人士指,公司在股價如此低位仍不惜稀釋股權來融資,足見流動性之緊張。
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