在調(diào)控政策的疊加影響下,此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性。在二手房明顯降溫的同時(shí),近期新房市場熱度也有所消退。全民“打新”“搶房”的現(xiàn)象正在逐漸消失。
深圳樓市逐漸降溫
新房“打新”熱潮消退
記者了解到,最近深圳入市的幾個(gè)新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌情況都遠(yuǎn)不及開發(fā)商的預(yù)期。有的項(xiàng)目還有大批客戶棄選,例如上個(gè)月入市的京基智農(nóng)山海御園,總共1457套住宅去化率只有3成。
深圳某新樓盤銷售人員:最近開的樓盤去化率比較低,大概賣了四百多套,去化率才30%多。
據(jù)了解,去年,整個(gè)深圳的新房總成交量達(dá)44937套,創(chuàng)五年來新高,這些新入市的樓盤中,出現(xiàn)了36個(gè)“日光盤”。僅去年3月,深圳就接連出現(xiàn)了5個(gè)“日光盤”。而在這36個(gè)“日光盤”中,位于深圳寶安區(qū)的項(xiàng)目共有11個(gè)。不過記者走訪了寶安區(qū)近期入市的多個(gè)樓盤,都未出現(xiàn)開盤售罄的現(xiàn)象。
深圳某新樓盤銷售人員:我們這已經(jīng)過了熱門時(shí)期,有名額就可以買。
“打新”熱潮消退也讓市民購買新房變得容易起來。讓女士最近就成功買到龍華片區(qū)的一處新房,以她目前的購房條件,在去年參與新房“打新”幾乎是不太可能的事。
深圳購房者讓女士:本來以我這個(gè)資格,按前面的政策,我覺得應(yīng)該是挺難的。
深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年7月深圳市新建商品房成交4474套,成交面積為38.55萬平方米,同比下降15.83%;其中新建商品住宅成交3028套,成交面積為28.75萬平方米,同比下降17.48%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著土地供應(yīng)的加大,以及調(diào)控政策的進(jìn)一步強(qiáng)化,深圳樓市成交持續(xù)低迷,預(yù)計(jì)今年將一直處于“橫盤”狀態(tài)。
深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹:二手房市場的不活躍,連帶我們對(duì)一手房的預(yù)期也有了變化。目前,有很多的購房者不再急于購房。
深圳:二手房成交持續(xù)低迷 中介門店紛紛歇業(yè)或轉(zhuǎn)讓
相比新房市場,二手房市場由于指導(dǎo)價(jià)新政以及信貸收緊的影響,降溫更為明顯,成交持續(xù)低迷。
樊青峰在深圳從事房地產(chǎn)中介已經(jīng)將近20年,就在上個(gè)月,他選擇關(guān)閉了自己加盟的兩家中介門店。他給記者算了一筆賬,一間小的中介門店每月的成本是五到六萬元,而租金成本就占到整個(gè)支出的70%左右,一間中介門店每月至少要成交2到3套二手住宅才能保本。
深圳某地產(chǎn)公司中介門店負(fù)責(zé)人樊青峰:四月份開始,基本上客戶都處于觀望狀態(tài),我們開的店4月、5月、6月,3個(gè)月零買賣單。
記者了解到,去年深圳二手房市場異常火爆,中介門店數(shù)量也增長迅猛。但由于今年的行情急劇轉(zhuǎn)下,大量中介門店紛紛關(guān)門歇業(yè)。
深圳某地產(chǎn)公司中介門店負(fù)責(zé)人伍永雄: 新興片區(qū),像龍華、光明、寶安某些片區(qū),這種房價(jià)支撐力還是偏弱的,紅山片區(qū)高峰期的時(shí)候,可能整條街在開地鋪,因?yàn)槟沁呑饨鸩凰闾?,一條街開五家八家。目前可能有三家左右是歇業(yè)或者轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)。
深房中協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,由于二手房市場低迷,今年上半年房產(chǎn)中介從業(yè)人員月均網(wǎng)簽0.1套,相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月,深圳實(shí)名登記的從業(yè)人員共有45458人,同比下滑11.8%。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)特約研究員沈笙中:中小型規(guī)模的中介越來越難生存,大型規(guī)模的中介巨頭會(huì)縮小規(guī)模,但是不會(huì)大面積崩塌。預(yù)判下半年整個(gè)深圳房地產(chǎn)中介市場離職潮會(huì)加劇、會(huì)分化。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),今年上半年全市二手住宅共成交28442套,同比下降35.4%,這也是近7年來上半年最低的成交量。今年7月深圳全市二手商品住宅成交2557套,該數(shù)據(jù)已連續(xù)四月下跌,創(chuàng)近17個(gè)月新低。
深圳:房屋租賃市場遇冷租金下降空置期變長
深圳一二手房交易市場迅速降溫也波及到了房屋租賃市場,今年以來,深圳的房屋租賃市場也出現(xiàn)了罕見的冷清現(xiàn)象。
記者走訪深圳福田、南山等多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn),目前租房難、租房周期長等問題困擾著不少房東。為了盡快把房子租出去,許多房東不得不降低租金。
深圳某地產(chǎn)公司中介人員王俊峰:相比較去年,市面上租客少了很多,像現(xiàn)在周邊的一些三房兩房的話,空置期平均在兩個(gè)月,甚至于還有空置半年的,這種情況都很常見。
打電話給客戶約租賃帶看,成為王俊峰現(xiàn)在每天最主要的工作。王俊峰告訴記者,隨著二手房成交量大幅下降,目前他只能將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向租賃市場,但租賃市場的冷清讓他感到迷茫。
深圳某地產(chǎn)公司中介人員王俊峰:去年我們每個(gè)月最少有三四套這樣的租賃,今年一個(gè)月成交量可能是零。去年三房這邊能租到兩萬元,今年很多三房都是一萬七八租出去的。
不過也并非所有的房子都難租。記者從福田百花片區(qū)的房產(chǎn)中介了解到,由于這一區(qū)域的房子大多屬于學(xué)區(qū)房,租賃情況相對(duì)較好,租金也相對(duì)堅(jiān)挺。
深圳某地產(chǎn)公司中介門店負(fù)責(zé)人伍永雄:今年的租賃市場不是太活躍,租金同比有10%到15%左右的下滑。當(dāng)然要看片區(qū),像有一些小戶型比較多的,可能會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺;但是大戶型和一些物業(yè)各方面比較老舊的小區(qū),降幅可能就會(huì)大一些。
深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹:年底或者春節(jié)過后,是我們最傳統(tǒng)租賃的旺季,那個(gè)時(shí)候租金才會(huì)有比較明顯的上漲。
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