又是一年畢業(yè)季,對(duì)剛走出象牙塔的學(xué)子們來(lái)說(shuō),不論是選擇返回家鄉(xiāng)還是奔赴一線城市奮斗,尋找合適的房源,覓得一處安居之所,都是開啟人生新征程的第一步。
哪個(gè)城市租房壓力大?如何實(shí)現(xiàn)整租自由?什么樣的房源最受學(xué)子青睞?6月22日,貝殼研究院發(fā)布《2021年畢業(yè)季租房洞察報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》),其中顯示,一線及新一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市,但這些城市租房壓力不盡相同,北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州壓力較大,房租收入比不低于30%,長(zhǎng)沙在新一線城市中租賃負(fù)擔(dān)最低。
“整租自由”難實(shí)現(xiàn) 一線城市月均租金4394元
來(lái)自教育部的數(shù)據(jù)顯示,2021屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生總規(guī)模將首次突破900萬(wàn)人,達(dá)到909萬(wàn)人,較2020年增加35萬(wàn)人。對(duì)畢業(yè)生群體來(lái)說(shuō),選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼,不僅要考慮就業(yè)機(jī)會(huì)、職場(chǎng)環(huán)境、薪酬水平等,租住環(huán)境是否友好同樣是重要因素。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2021年度畢業(yè)季租金指數(shù)TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。
經(jīng)濟(jì)基本面較好,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的城市,租金水平也相對(duì)較高。數(shù)據(jù)顯示,一線城市月度套均租金約4394元,新一線城市約2097元,二線城市約1794元,租金變化與城市能級(jí)表現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)性。
不過(guò),拋開收入論租金并不盡科學(xué)。如果將畢業(yè)生薪酬納入統(tǒng)計(jì),北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大,房租收入比不低于30%。按照城市級(jí)別看,一線城市房租收入比約39.23%,新一線城市約24.09%,二線城市約22.58%。
在北京,月收入達(dá)到多少才能實(shí)現(xiàn)“整租自由”?貝殼研究院給出的結(jié)論是:2.1萬(wàn)元。在新一線城市杭州,門檻同樣不低,月收入需達(dá)到1.5萬(wàn)元。對(duì)獨(dú)立打拼的青年來(lái)說(shuō),輕松整租并非易事。
選擇合租,才是畢業(yè)生無(wú)奈又現(xiàn)實(shí)的選擇。從合租單間面積看,2021年畢業(yè)季期間,深圳、北京的合租面積最低,深圳僅約為12.3平方米,北京約為13.8平方米。
學(xué)子青睞一線城市 月租金接受上限3000元
《報(bào)告》顯示,憑借優(yōu)質(zhì)的資源及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),北京、廣州、上海等一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市。不過(guò),深圳從2020年期望就業(yè)城市的第四位調(diào)整為2021年的第六位,主要原因之一就是居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較高,對(duì)人才吸引形成消極影響。
新一線城市中,成都排名漲幅最明顯,取代武漢成為畢業(yè)生首選的新一線就業(yè)城市。究其原因,優(yōu)質(zhì)的城市基本面是這些地方吸引人才的重要因素。貝殼研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn),在選擇就業(yè)城市時(shí),看好城市發(fā)展、優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)、環(huán)境宜居生活舒適等是畢業(yè)生優(yōu)先考慮的因素,且重要度較上年有所提高。
不過(guò),剛走出校門的學(xué)子,對(duì)租金水平尤為敏感。《報(bào)告》顯示,92.3%的受訪者可接受的月租金范圍在3000元以下,其中42%集中在1001-2000元。在一線城市,合租單間月租金已達(dá)2000元,這意味著他們很少會(huì)選擇整租。
目前,一線城市租金主流的支付方式包括月付、雙月付、季付、半年付及年付等,占比最高的季付通常需要押一付三,即支付4個(gè)月房租。以北京為例,2021年畢業(yè)季期間合租單間約2360元,首次租房需支付近1萬(wàn)元。
對(duì)畢業(yè)生群體而言,這筆租金從何而來(lái)?貝殼研究院調(diào)研結(jié)果顯示,44.9%的受訪者租金來(lái)自個(gè)人工資收入,25.02%的受訪者租金來(lái)自父母支持,此外,部分單位也提供了員工福利,可以提供租房補(bǔ)助,該部分占比達(dá)到16.88%。
線上找房成主流 合租生活痛點(diǎn)多
隨著各行業(yè)數(shù)字化逐漸推進(jìn),畢業(yè)生租房時(shí)也不再局限于傳統(tǒng)渠道。調(diào)研結(jié)果顯示,45.5%的受訪者通過(guò)房源網(wǎng)站及APP獲取房源,該占比遠(yuǎn)高于其他途徑。借助視頻、VR帶看等方式,畢業(yè)生找房難度日趨降低。
基于畢業(yè)生可接受的租金范圍,合租成為首要的租賃方式。調(diào)研結(jié)果顯示,35.8%的受訪者首次租房會(huì)選擇合租,只有15.1%會(huì)選擇整租。在合租對(duì)象選擇上,33.5%的受訪者會(huì)選擇與同學(xué)合租,其次為熟知的朋友、同事等。
按貝殼研究院對(duì)租賃圈層的定義,圈層越高(距市中心越近),租金一般越高。為降低生活成本,畢業(yè)生傾向于避開市中心租住,不過(guò)43.6%的受訪者可接受通勤時(shí)長(zhǎng)在1小時(shí),33.2%接受在半小時(shí)范圍內(nèi),接受1.5小時(shí)及以上通勤時(shí)間的占比較低。
雖然理想較為豐滿,但在現(xiàn)實(shí)中,畢業(yè)生面臨的租住痛點(diǎn)仍然不少。報(bào)告顯示,48.83%的受訪者稱虛假房源信息是最大痛點(diǎn),其次則為由于換工作、房租上漲等原因?qū)е骂l繁搬家及安全隱患等。
在合租生活中,不講衛(wèi)生、不愛干凈、臟亂差等生活習(xí)慣,以及吵鬧、噪音、抽煙、熬夜等影響正常休息的行為,都是畢業(yè)生難以忍受的行為。侵犯隱私、帶異性過(guò)夜也是其主要吐槽點(diǎn)之一。記者孫蔚
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