在“房住不炒”總基調(diào)下，全國多個城市先后出臺調(diào)控政策遏制樓市過熱。這次是上個月剛被住建部約談的金華，其在一同被約談的五城中率先拿出了調(diào)控“決心”。

8月2日晚，浙江金華住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱“《通知》”)，從土地供應(yīng)、住宅限售、熱盤搖號、市場監(jiān)管等十大方面入手落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

完善房地聯(lián)動機制

十項調(diào)控政策出臺，土地市場首當(dāng)其沖。

《通知》提出，將加大住宅用地儲備并保持合理供應(yīng)，提高中低價住宅用地比例。同時完善房價地價聯(lián)動機制，優(yōu)化“限房價、控地價、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競拍規(guī)則，根據(jù)周邊區(qū)域房價確定出讓地塊住宅銷售限價。

可以看出，金華擬從土拍源頭著手控制房價。諸葛找房表示，本次政策提出加強房地聯(lián)動，以及根據(jù)周邊區(qū)域房價確定地塊銷售限價，有利于控制地價、抑制溢價率過高、落實“三穩(wěn)”目標(biāo)。

這也與今年以來金華土地市場頻現(xiàn)的高溢價率有關(guān)。

3月1日，金華永康出讓江南山水新城一幅商住用地，經(jīng)625輪報價角逐，最終由國深&小商品城以28.63億元總價競得，溢價率高達(dá)123.67%，刷新永康地價紀(jì)錄;十日后，碧桂園也在永康競得一宗高溢價地塊，該地出讓面積3.18萬平方米，2.59億元起拍，歷經(jīng)200輪競價最終以8.39億元成交，樓面價1.47萬元/平方米，溢價率達(dá)223.94%。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，金華市成交地塊的平均溢價率高達(dá)36.8%。

3年限售

新房市場方面，金華啟動3年限售舉措。

《通知》要求，凡在金華市區(qū)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。對于在此前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議(認(rèn)購書)，并且能提供支付的購房定金等轉(zhuǎn)賬有效憑證，仍按原政策執(zhí)行。

除了限售，《通知》還提出在熱點樓盤采用公證搖號的方式，優(yōu)先滿足“無房家庭”、“引進人才”首套房購房需求，體現(xiàn)出優(yōu)先保障剛需和人才住房的政策傾向。

在二手房市場，金華一方面要求加強二手房價監(jiān)管，下架掛牌價格異常房源;另一方面提出開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格試點，并落實到金融信貸等方面。對此，諸葛找房表示，從此前出臺二手房參考價的深圳、成都等城市來看，短期內(nèi)金華二手房成交量價或?qū)⑹艿接绊憽?/p>

加上金華，截至目前，全國至少有9個城市提出或落實了參考價制度，其余八城為深圳、寧波、成都、西安、紹興、無錫、上海和東莞。地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進認(rèn)為，該現(xiàn)象正體現(xiàn)了此類政策全面鋪開的導(dǎo)向。

此外，金華還擬從金融監(jiān)管、市場監(jiān)管、住房保障角度采取系列措施，打擊炒房投機行為，其中包括落實差別化住房信貸政策，杜絕消費貸、經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)購房行為，開展保障性租賃住房建設(shè)等。同時，針對房企提出嚴(yán)查購地資金來源，確保購地資金依法合規(guī)。

二手房或降溫明顯

新政出臺的背后是不斷升溫的金華樓市。

得益于長三角的優(yōu)勢區(qū)位，金華今年以來房價一路直上。“在長三角核心城市調(diào)控不斷升級之下，次熱點城市如金華等熱度逐漸被抬升。”諸葛找房表示。

在一二手房方面，金華的價格上漲速度均位于全國前列。

據(jù)中指院百城價格指數(shù)報告，今年7月，全國百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.35%，其中漲幅0.63%的金華高居第7位;在二手住宅方面，全國百城環(huán)比漲幅為0.43%，金華以遠(yuǎn)超平均值的1.6%漲幅穩(wěn)坐第二把“交椅”，僅次于西安。

當(dāng)月，金華、徐州新房價格同比漲幅處于5%-10%區(qū)間，與廣州、成都、杭州、重慶同屬最高水平，與此同時，上海、武漢、北京以及天津的同比漲幅均未超過5%。

熱火朝天的樓市行情，很快引起了監(jiān)管層的注意。7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市，針對城市內(nèi)部上半年出現(xiàn)的新房、二手房市場價格上漲過快，以及土拍熱度較高等現(xiàn)象重點關(guān)注，重申“房住不炒”主基調(diào)、要求遏制房市過熱，并將其納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

住建部的“鞭策”，無疑是金華本次調(diào)控政策出臺的加速器。在本次《通知》引導(dǎo)下，金華或?qū)⑦M一步落實“三穩(wěn)”目標(biāo)。諸葛找房認(rèn)為，本次出臺的政策內(nèi)容在此前的城市調(diào)控中也多有提及，整體來看政策內(nèi)容不算新穎，預(yù)期會對接下來的市場產(chǎn)生一定的降溫效果，尤其是二手房市場，量價或?qū)⒒胤€(wěn)。(作者：何艷艷)

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