金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，廣州市正式發(fā)布了“施工圖”和“任務(wù)書”。

9月2日，廣州市政府常務(wù)會議審議通過《關(guān)于貫徹落實金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)意見的行動方案》，從26個方面提出66條“硬核”措施，其中一條舉措是支持廣州開展不動產(chǎn)跨境抵押登記，試點允許港澳居民將其在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地購買的自住住宅抵押給港澳銀行，便利港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地購房。

對此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這是活躍住房金融的一種創(chuàng)新，有助于盤活粵港澳大灣區(qū)存量資產(chǎn)，提高要素資源的使用效率和流動性，助力經(jīng)濟發(fā)展。

事實上，早在今年7月31日，廣東省地方金融監(jiān)管局等七部門印發(fā)的《關(guān)于貫徹落實金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)意見的實施方案》已經(jīng)明確提出了“支持粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市開展不動產(chǎn)跨境抵押登記，允許港澳居民將其在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地購買的自住住宅抵押給境外銀行，便利港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地購房”。

業(yè)界普遍認為，這一政策的落地，給港澳居民在大灣區(qū)投資置業(yè)、創(chuàng)業(yè)提供了實實在在的政策保障。不僅為港澳居民和企業(yè)提供更加便捷的跨境不動產(chǎn)登記抵押服務(wù)，也進一步推進了粵港澳三地在金融方面的深度合作，促進大灣區(qū)人流、物流、資金的流通，對促進大灣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展將發(fā)揮重要作用。

“這是進一步開放聯(lián)通之舉，打通了粵港澳大灣區(qū)人口流動的住房壁壘，從‘居者有其屋’角度看，更好地方便了當?shù)厝藛T流動置業(yè)。”川財證券首席經(jīng)濟學家、研究所所長陳靂在接受記者采訪時表示，同時，這是住房金融化的創(chuàng)新，方便盤活個人不動產(chǎn)，允許其跨特別行政區(qū)抵押變現(xiàn)，減輕大灣區(qū)內(nèi)再置新房的經(jīng)濟壓力。

財信國際經(jīng)濟研究院副院長伍超明對記者表示，此舉一方面將加快粵港澳大灣區(qū)一體化的進度，推動資金、土地、技術(shù)、人力等要素資源的市場化配置，提高要素資源的使用效率和流動性;另一方面將盤活存量資產(chǎn)，推進三地資金融通渠道多元化，滿足多層次資金需求，助力粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

“不動產(chǎn)抵押登記是盤活存量住房、活躍住房金融的一種創(chuàng)新，跨境抵押登記則是在此基礎(chǔ)上的二次創(chuàng)新。”交通銀行金融研究中心產(chǎn)業(yè)研究部資深研究員夏丹在接受記者采訪時表示，金融支持作為區(qū)域一體化戰(zhàn)略實施的保障制度，通過試點自住房跨境抵押的創(chuàng)新，將促進港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地購房的意愿，暢通和便利解決居住問題的后顧之憂，也將增進粵港澳大灣區(qū)內(nèi)經(jīng)濟往來和金融活動的互動頻繁程度。

值得關(guān)注的是，相關(guān)配套已有落地舉措。廣東省自然資源廳日前印發(fā)的《廣東省自然資源廳關(guān)于明確港澳銀行在大灣區(qū)內(nèi)地九市辦理不動產(chǎn)抵押登記有關(guān)事項的通知》，規(guī)定自9月1日起，港澳銀行憑經(jīng)公證、轉(zhuǎn)遞的設(shè)立文件或注冊證明作為身份證明材料，即可在廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶珠三角九市辦理不動產(chǎn)抵押登記。同一港澳銀行在同一不動產(chǎn)登記機構(gòu)再次辦理不動產(chǎn)抵押登記時，無需重復(fù)提交上述材料。

廣東省自然資源廳有關(guān)負責人稱，此舉為港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市通過港澳銀行按揭購房、大灣區(qū)內(nèi)企業(yè)通過港澳銀行開展跨境抵押融資等帶來極大便利，解決了港澳銀行辦理抵押登記必須在內(nèi)地開設(shè)分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的門檻問題。(朱寶琛)

標簽： 粵港澳大灣區(qū) 不動產(chǎn)跨境抵押