樓市不能成為共同富裕的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)共同富裕，從一代代人為之努力的理想和遠(yuǎn)景，正成為我們這一代人看得見摸得著的目標(biāo)。房屋是我國(guó)居民生活中最重要的資產(chǎn)，端正房地產(chǎn)的行業(yè)定位和政策導(dǎo)向，對(duì)于實(shí)現(xiàn)“共同富裕”目標(biāo)舉足輕重。立足于共同富裕目標(biāo)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系將提到前所未有的戰(zhàn)略高度，“房住不炒”定位必將長(zhǎng)期堅(jiān)持。

二手房交易市場(chǎng)存在的一些亂象，一直困擾著房東和購(gòu)房者。近日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，為房屋交易提供了新途徑，引發(fā)公眾高度關(guān)注。房東不需要找房產(chǎn)中介，直接將房源掛在政府部門主管的服務(wù)平臺(tái)展示，購(gòu)房者通過(guò)平臺(tái)聯(lián)系房東直接交易。這種模式可以省去一大筆中介費(fèi)，一些網(wǎng)友十分興奮，有人直接呼吁在全國(guó)進(jìn)行推廣。

此次杭州有關(guān)部門推出房東直售模式，打破了依賴中介機(jī)構(gòu)的傳統(tǒng)房屋銷售模式，一定程度破除了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端。杭州在全國(guó)首次建立房東直售模式，對(duì)中介機(jī)構(gòu)會(huì)帶來(lái)一定的影響和沖擊，有利于規(guī)范現(xiàn)有房地產(chǎn)中介體系，但并不會(huì)成為中介的“末日”。一些產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)貸款需求的交易，適合通過(guò)直售模式交易，但房屋交易流程通常都比較復(fù)雜，涉及房屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題、房屋是否抵押、銀行貸款申請(qǐng)、資金存管等方面，需要專業(yè)中介公司輔助交易。

事實(shí)上，杭州推出房東直售模式，并非完全針對(duì)房地產(chǎn)中介，而是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控的一次精細(xì)化操作。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月、6月、7月杭州二手住宅同比漲幅分別為8.7%、8.6%、7.8%，表明杭州近期二手住宅銷售價(jià)格漲幅居全國(guó)前列。

為了給火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，杭州8月初剛剛進(jìn)行了一波升級(jí)調(diào)控，大幅提高限購(gòu)門檻，規(guī)定在杭州限購(gòu)區(qū)范圍購(gòu)房，本市戶籍家庭只允許擁有1套房子，落戶滿5年才能購(gòu)買第二套。此次出臺(tái)房東直售新政，將進(jìn)一步增加二手房市場(chǎng)觀望情緒，有利于降低杭州樓市新房和二手房之間的價(jià)差，有助穩(wěn)定樓市。

今年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)以及融資條件的改善，部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲比較明顯。為了遏制部分城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)，相關(guān)部門加強(qiáng)了市場(chǎng)調(diào)節(jié)，要求落實(shí)城市主體責(zé)任，抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨穩(wěn)。一些熱點(diǎn)城市紛紛采取措施，推出了著力于“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”的精細(xì)化調(diào)控舉措。

北京推出離婚限購(gòu)新規(guī)，將鎖定期限增加至3年，堵住了離婚購(gòu)房的漏洞。上海實(shí)施“三價(jià)取其低”、二手房核驗(yàn)價(jià)、上調(diào)房貸利率等一系列精細(xì)化調(diào)控新規(guī)，樓市量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭初步回落。深圳深入調(diào)查“深房理”違法違規(guī)炒房案件，以此為切入點(diǎn)擠壓房?jī)r(jià)泡沫。京滬深的房地產(chǎn)精細(xì)化調(diào)控給各地做出了榜樣，同時(shí)，金融主管部門持續(xù)嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入樓市。目前，房地產(chǎn)調(diào)控效果正逐步顯現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

樓市不能成為社會(huì)穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的必要條件，房?jī)r(jià)大起大落不利于財(cái)政統(tǒng)籌和國(guó)家金融安全。不斷重申“房住不炒”定位，就是要求房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。中央堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)不動(dòng)搖，各地秉持“因城施策、一城一策”主基調(diào)，將持續(xù)進(jìn)行“對(duì)癥下藥”的精細(xì)化調(diào)控，如果“痛點(diǎn)”不消，后續(xù)必將出臺(tái)更多限制性政策。

樓市不能成為共同富裕的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)共同富裕，從一代代人為之努力的理想和遠(yuǎn)景，正成為我們這一代人看得見摸得著的目標(biāo)。房屋是我國(guó)居民生活中最重要的資產(chǎn)，端正房地產(chǎn)的行業(yè)定位和政策導(dǎo)向，對(duì)于實(shí)現(xiàn)“共同富裕”目標(biāo)舉足輕重。立足于共同富裕目標(biāo)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系將提到前所未有的戰(zhàn)略高度，“房住不炒”定位必將長(zhǎng)期堅(jiān)持。

堅(jiān)持穩(wěn)定市場(chǎng)和打擊投資投機(jī)行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)有“空窗期”，寄望從房?jī)r(jià)過(guò)快上漲中炒房獲利的想法，正在變成不切實(shí)際的空想。

標(biāo)簽： 共同富裕 房住不炒 住房市場(chǎng)體系 住房保障體系