最近二手房的消息不太好。有中介門(mén)店一個(gè)月賣(mài)出一套房，深圳國(guó)慶七天才賣(mài)了4套。

有中介門(mén)店一個(gè)月賣(mài)出一套房

深圳二手房7天僅成交4套

據(jù)央視報(bào)道，距離廣州開(kāi)始執(zhí)行二手房參考價(jià)已經(jīng)有一個(gè)多月的時(shí)間了，記者來(lái)到位于廣州天河珠江新城的一家房產(chǎn)銷(xiāo)售門(mén)店，這里本來(lái)是廣州樓市的“黃金地帶”，但負(fù)責(zé)人告訴記者，實(shí)施“二手住房交易參考價(jià)”后，這家門(mén)店在整個(gè)九月份只賣(mài)出了一套房。

九月廣州各區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均普遍下降，其中在二手住房交易參考價(jià)目錄中占半數(shù)席位的天河區(qū)下滑近40%;越秀、海珠、白云和番禺等區(qū)在24%-30%之間;南沙區(qū)下降幅度最小，為6.86%。

有房產(chǎn)分析師表示，目前不少新樓盤(pán)已拿到預(yù)售證，將會(huì)對(duì)二手住宅潛在客源有一定分流。而銀行放款更趨謹(jǐn)慎，一定程度上制約購(gòu)房需求的釋放。

10月8日，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間(10月1日至10月7日)，深圳市全市新房成交1081套，較去年同比上漲163% ;國(guó)慶期間，二手房共成交4套，共計(jì)351.22平方米。

受調(diào)控影響，深圳二手樓市持續(xù)低迷，成交量連續(xù)6個(gè)月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，創(chuàng)近12年新低。咚咚找房數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%;成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。國(guó)慶期間，成交不足兩位數(shù)，可謂冷到冰點(diǎn)。

值得注意的是，深圳二手房交易市場(chǎng)成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少購(gòu)房者的住房需求轉(zhuǎn)而遷移到租房市場(chǎng)尋求解決。2021年深圳租賃市場(chǎng)行情明顯走好，成交量大幅度上漲。樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月深圳租房成交套數(shù)同比2020年，漲幅達(dá)到了近6成!最值得租客開(kāi)心的是，成交量大漲，租金卻沒(méi)有太大變化，同期租金漲幅不超過(guò)2%。量增價(jià)穩(wěn)，租房市場(chǎng)迎來(lái)“豐收的秋天”。

不過(guò)，二手市場(chǎng)遇冷，深圳樓市新房住宅卻熱度不減。10月8日，深圳沙井萬(wàn)豐海岸城(瑧園)線上選房，10:00開(kāi)始選房，約13:43全部房源售罄，1082號(hào)選完1025套，再現(xiàn)“日光盤(pán)”。同日，58安居客房產(chǎn)研究院公布相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年國(guó)慶長(zhǎng)假期間(10月1日-7日)，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬(wàn)平方米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。其中，9個(gè)重點(diǎn)二線城市，7天長(zhǎng)假成交4193套，同比下滑幅度達(dá)41%;2個(gè)重點(diǎn)三線城市，7天長(zhǎng)假成交116套，同比下滑近8成。深圳新房成交1081套，同比漲163%。南都記者梳理2011年至2021年期間的深圳國(guó)慶假期新房住宅網(wǎng)簽量發(fā)現(xiàn)，今年的1081套系十年來(lái)最高值，相比于此前最高值2016年的508套，足足翻了個(gè)倍。

黃金周樓市成交降三成！

哈爾濱出手救市

“以往國(guó)慶黃金周是樓市‘金九銀十’中最火熱的時(shí)間段，但今年調(diào)控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場(chǎng)全面冰封。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大部分城市國(guó)慶7天整體市場(chǎng)新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近0成交。往年出現(xiàn)的長(zhǎng)假三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮在2021年國(guó)慶節(jié)期間毫無(wú)出現(xiàn)，三四線城市加速打折現(xiàn)象開(kāi)始明顯出現(xiàn)。

中指數(shù)據(jù)CREIS也顯示，10月1日-7日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購(gòu)房者置業(yè)意愿不足，市場(chǎng)情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢(shì)。其中，一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。

為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，10月9日，哈爾濱新聞網(wǎng)顯示，哈爾濱近期發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，包括多范圍為房企減負(fù)、多渠道強(qiáng)化去庫(kù)存等內(nèi)容。為房企減負(fù)方面，此次穩(wěn)市政策主要包括降低預(yù)售許可的標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金的返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷(xiāo)活動(dòng)等。

《意見(jiàn)》明確提到，要對(duì)年度信用等級(jí)為綠牌和藍(lán)牌的開(kāi)發(fā)企業(yè)，2022年6月1日前，取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在2022年12月31日之前，高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

在2022年12月31以前，對(duì)于已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，滿足返還條件的，應(yīng)盡快予以返還。在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下，結(jié)合該市實(shí)際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。

而在強(qiáng)化去庫(kù)存方面，主要是從消費(fèi)端出發(fā)，包括對(duì)大學(xué)生和新市民實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產(chǎn)品落實(shí)民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等。

比如施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生(含技工院校)2萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此番政策的規(guī)定，很大程度上減輕了房企的資金壓力，同時(shí)有助于房企更好進(jìn)行銷(xiāo)售和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，是非常務(wù)實(shí)的救企政策。同時(shí)，有利于激活四季度的購(gòu)房需求，防范市場(chǎng)交易規(guī)模下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

標(biāo)簽： 房企減負(fù) 信用等級(jí) 深圳二手房 黃金周 樓市成交