一線大城市的房子，1元起拍，還有這樣的好事?

近日，阿里法拍上線多套房源，起拍價(jià)均為1元，其中廣州和杭州的1元法拍房引起了不少人的關(guān)注。

29平米“老破小”

估價(jià)150萬、1元起拍

據(jù)廣州本土媒體《羊城晚報(bào)》報(bào)道，近期在廣州越秀區(qū)德政中路龍虎墻小區(qū)一套單位面積約29平方米的房屋即將掛牌拍賣。不少提前知道消息的買房者已經(jīng)去實(shí)地查看。

據(jù)了解，龍虎墻小區(qū)與中山圖書館僅一墻之隔，周圍生活配套比較完善，周邊有三所廣州本土的知名小學(xué)建設(shè)六馬路小學(xué)、中山三路小學(xué)以及廣州市豪賢路小學(xué)，附近還有三所大學(xué)，分別是中山大學(xué)、廣東社會(huì)科學(xué)大學(xué)和廣東省康怡老人大學(xué) 。

該物業(yè)位于一棟9層高樓的梯樓內(nèi)，在2樓，單位面積約29平方米，樓齡近30年。雖然，樓梯等公共空間比較老舊，但該單位被重新裝修過，由原來的一房改成現(xiàn)在的兩房。按照現(xiàn)在的市場行情，其估價(jià)約150萬元。

拍賣行的工作人員介紹，該單位真是1元起拍：“不設(shè)保留價(jià)，每次舉牌增幅為1萬元或其數(shù)倍，如果叫價(jià)到10萬元就沒人跟進(jìn)，那就以10萬元成交。”

從拍賣公告可見，該單位產(chǎn)權(quán)清晰，屬于私人房產(chǎn)而不是法拍房。一旦成功交易，買家需向拍賣行支付房屋總價(jià)的2%傭金和0.5%的淘寶平臺(tái)費(fèi)。值得注意的是，因?yàn)樵撎讍挝粸樵缒甑姆扛姆?，交易時(shí)還需補(bǔ)交一定數(shù)額的地價(jià)。

為何推出1元起拍的公告?拍賣行工作人員坦言，目的是要吸引眼球，因?yàn)闃I(yè)主和拍賣公司都希望早日把房子賣出去。

據(jù)報(bào)道，目前廣州樓市有不少該類物業(yè)，它們有些是業(yè)主自有，更多是投資者接手后放售的物業(yè)。對于后者，放售人會(huì)花心思將房子重新裝修，以掩蓋房屋的部分瑕疵。

同時(shí)，30平方米以下的單位(首套還是二套)能否帶學(xué)位，每個(gè)區(qū)的情況不一樣，買家需仔細(xì)了解清楚才好下手。例如越秀區(qū)2020年的小學(xué)招生政策就規(guī)定：于2015年4月15日后通過購買或轉(zhuǎn)讓等方式擁有的獨(dú)立房產(chǎn)建筑面積在30平方米以下(不含30平方米)，是其唯一居住地，由對口小學(xué)接收。

1元起拍近2000萬豪宅

7 月 19 日，阿里拍賣上同時(shí)開拍了2套涉刑法拍房，均是1元起拍。

截至發(fā)稿，評估價(jià)為1003萬的法拍房一共有3次出價(jià)，目前價(jià)格20萬元左右;另一套評估價(jià)在1951萬左右的法拍房，只有1次出價(jià)，目前價(jià)格仍然是1元。

7月20日10點(diǎn)，這兩套法拍房將結(jié)束拍賣。

據(jù)了解，兩套刑拍房位于中海御道二區(qū)3幢2單元1701室、中海御道四區(qū)2幢 2902室，評估價(jià)分別為1951萬元和1003萬元，折合評估單價(jià)約10.4萬元 /㎡、8.9萬元/㎡。

其中，二區(qū)沿錢塘江分布，坐擁一線江景。

據(jù)了解，二區(qū)的刑拍房戶主是黃某，四區(qū)為王某。根據(jù)拍賣裁定書，王某系黃某被執(zhí)行案件的 “ 案外人 ”，其所有的 “ 御道江河匯流公寓四區(qū) 2 幢 2902 室為涉案房產(chǎn)，依法予以追繳。”

通過天眼查可知，黃某目前已被法院列為失信被執(zhí)行人，有 13 條自身風(fēng)險(xiǎn)，涉及 2 個(gè)司法案件。黃某是 85 后， 23 歲時(shí)創(chuàng)辦了一家網(wǎng)絡(luò)品牌女鞋。

而后，在未經(jīng)金融等監(jiān)管部門批準(zhǔn)情況下，黃某以某資產(chǎn)管理有限公司名義上線運(yùn)營理財(cái)平臺(tái)。據(jù)杭州市上城區(qū)人民法院公布的案件信息，黃某先后將 “ 車貸 ”“ 現(xiàn)金貸 ” 等借款材料作為投資標(biāo)的，吸引社會(huì)公眾到平臺(tái)注冊，吸納資金。

之后，上述投資資金除了被用于平臺(tái)兌付外，均流入黃某實(shí)際控制的賬戶被用于經(jīng)營活動(dòng)。

上述兩套房產(chǎn)最后能以什么樣的價(jià)格成家，連見過大世面的基金君都表示非常期待。

今年年初，作為錢江新城二期橋頭堡的中海御道小區(qū)一套187.95㎡的房源經(jīng)過112輪競價(jià)以1850.55萬元成交，折合單價(jià)高達(dá)9.8萬元/㎡，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)該小區(qū)的成交單價(jià)新高。為此，小區(qū)業(yè)主們還掛起了橫幅。

5月8日，小區(qū)一套187.88㎡的法拍房拍出2051.84萬元，折合單價(jià)約10.92萬元/㎡;5月12日，該小區(qū)又有3套法拍房(含4個(gè)地下車位)全部高溢價(jià)成交，總共拍出了7740萬元 ，其中最貴的一套241.49㎡，減去兩個(gè)地下車位的合理估值后，單價(jià)仍達(dá)到約12萬元/㎡，再次刷新成交單價(jià)新高。

所以，千萬別被1元起拍給迷惑了!無論是法拍還是所謂的特價(jià)房，大家都要嚴(yán)格控制最終的到手價(jià)，千萬別拍上了頭!

標(biāo)簽： 1元起拍 法拍 特價(jià)房 刷新成交價(jià)