據(jù)統(tǒng)計(jì),今年以來,廣州、南京、杭州、東莞、西安等地均收緊了人才落戶及購房門檻,其中廣州、南京、杭州年內(nèi)不止一次收緊人才購房門檻。
5月25日,深圳市發(fā)改委發(fā)布《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定(征求意見稿)》,將優(yōu)化人才引進(jìn)入戶條件,將核準(zhǔn)類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科,技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級職稱+全日制大專”,技能型人才的底線要求調(diào)整為技師,同時將在深圳合法穩(wěn)定居住、就業(yè)的基本年限要求由5年調(diào)整為10年。
廣州市除將越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年外,還規(guī)定人才購房須提供連續(xù)12個月繳納社保證明,不得補(bǔ)繳。而此前,非廣州市戶籍只要符合滿半年社保的條件就可以購房。
南京市發(fā)布的《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》規(guī)定,在這4區(qū)新落戶的人員,自落戶之日起,2年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)(不含江北新區(qū)直管區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。
杭州作為近期市場表現(xiàn)火熱的城市,年內(nèi)也不止一次收緊人才購房政策。杭州高層次人才購買二套房,無論單身還是家庭,都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房,人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。
為什么各地紛紛出臺收緊人才落戶及購房政策?上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,人才落戶政策其出發(fā)點(diǎn)尚好,但在實(shí)施過程中易被“誤用”。部分城市寬松的落戶政策,使得一些投機(jī)分子利用“人才通道”漏洞進(jìn)行炒房。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,上述城市出臺的調(diào)控政策進(jìn)一步說明,人才購房方面的政策將更加細(xì)化。這也呼應(yīng)了發(fā)改委近期發(fā)布的2021年新型城鎮(zhèn)化的任務(wù)要求,即人才導(dǎo)入工作可積極推進(jìn),但要預(yù)防各類炒作等現(xiàn)象,真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
事實(shí)上,從近期收緊人才購房政策的城市來看,幾乎都是市場熱度較高的城市。自2020年5月以來,廣州新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)持續(xù)上升,從100.2上升至2021年5月的108.9。
針對部分城市房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象,自今年初以來,住建部已陸續(xù)約談了北京、上海、深圳、廣州、杭州、合肥、寧波、東莞、南通、無錫、南昌、成都、西安等13個城市。被約談后,部分熱點(diǎn)城市收緊了人才落戶以及購房門檻。
貝殼研究院分析師潘浩指出,部分熱點(diǎn)城市收緊人才落戶主要以查缺補(bǔ)漏為主,主力方向仍是打擊炒房,提供既能保證人才發(fā)展又能穩(wěn)定地價房價的政策環(huán)境。城市發(fā)展確實(shí)需要各種類型人才的參與,預(yù)計(jì)未來各地對人才的政策吸引力度不會降低,但涉及到房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域,更多會結(jié)合市場情況、考量具體的執(zhí)行力度。 (佳禾)
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