近日，中指研究院發(fā)布了“2021中國房地產上市公司研究成果”。結果顯示，2020年，資本市場跌宕起伏，總體以“提質增效、協(xié)同改革”為主旋律。2021年，房地產行業(yè)機遇與挑戰(zhàn)將有新的發(fā)展變化，房地產上市公司應增強機遇意識和風險意識，趨利避害，推動公司實現高質量發(fā)展。

2020年，滬深上市房地產公司總資產均值為1400.0億元，同比增長率為13.7%，增速較上年回落4.2個百分點;大陸在港上市房地產公司總資產均值同比增長13.8%至2333.0億元，增速較上年回落7.0個百分點。滬深及大陸在港上市房地產公司總資產增速創(chuàng)近幾年新低。房地產上市公司資產規(guī)模斷層明顯，陣營間與內部的分化進一步加劇。

2020年，由于營業(yè)成本上漲，上市房企凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速，增收少增利現象持續(xù)。其中，滬深、大陸在港上市房地產公司營業(yè)收入均值分別為312.1億元、507.4億元，同比增長13.1%和14.8%;凈利潤均值分別為33.4億元、63.1億元，同比分別下降3.0%、增長3.5%。

2020年，在“三道紅線”影響下，房地產上市公司的負債水平有所下降。滬深及大陸在港上市房地產公司資產負債率均值分別同比下降0.4個、0.2個百分點至68.8%、76.2%。滬深及大陸在港上市房地產公司剔除預收賬款后的資產負債率分別為63.5%、70.6%，較上年下降0.1、0.7個百分點。滬深及大陸在港上市房地產公司凈負債率分別為75.6%、81.9%，較上年下降9.1個、26.8個百分點。銷售增長和嚴抓回款使經營性現金流明顯改善，滬深及大陸在港上市房地產公司經營活動產生的現金流量凈額分別為33.3億元、37.8億元，較上年分別增加8.2億元、29.1億元。

2020年，受新冠疫情和房地產調控影響，房地產上市公司盈利能力略有下滑，股東收益水平回落，但不同規(guī)模企業(yè)間分化顯著。滬深上市房地產公司每股收益均值為0.57元，較上年下降13.4%;大陸在港上市房地產公司均值則為0.95元，同比下降6.9%。不同規(guī)模公司的每股收益水平分化顯著。

2020年，隨著新冠疫情暴發(fā)，國家宏觀經濟面臨較大下行壓力，中央堅持“房住不炒”，房地產金融政策持續(xù)從嚴，房地產上市公司市值呈現下跌態(tài)勢。滬深及大陸在港上市房地產公司市值均值分別為184.6億、237.0億，同比分別下降12.2%、31.2%。上市房企完善公司的市值管理方式，通過分拆上市、并購重組、股票回購、股權激勵等方式幫助企業(yè)實現市值增長。

2020年，房地產板塊整體下行，表現弱于大盤。由于疫情影響，資本市場整體陷入震蕩。第二季度以后，滬深股票市場整體呈現震蕩上行趨勢，年末開始回落，然而房地產板塊受調控不斷加碼影響，震蕩下行。港股市場整體呈現下行趨勢，年末開始拉升，港股房地產板塊整體隨大盤波動，表現弱于大盤。但其中龍頭企業(yè)、財務表現穩(wěn)健、聚焦都市圈以及擁有第二增長曲線的企業(yè)值得投資者關注。記者：高偉

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